三重県伊賀市平野東町にある総戸数４戸の収益アパートです！
旧パナホーム製の軽量鉄骨２階建ての本物件は、スーパーやコンビニ、ドラッグストアをはじめとする生活利便施設が半径２キロ以内に集約されている利便性の高い恵まれた立地条件！公園スペースなどゆとりある空間を優先した広い敷地と各戸に２台の駐車場（うち１つにはカーポートも設置）を確保するなど入居者の住環境にも配慮したおススメの収益アパートです！
俳人松尾芭蕉の生誕地や伊賀忍者発祥の地として知られる、人口約85,000人を擁する三重県7番目の都市である伊賀市。町名が江戸の町名の命名に多く採られたことでも有名で、東京の「上野」は伊賀市の中心地区である旧上野市から発案されている。
江戸時代には、安濃津藩（別名藤堂藩）の城下町として栄えた旧上野市は、2025年以降から図書館やホテルとして順次開業予定である旧伊賀市役所南庁舎の観光活性化「PFI（民間資金を活用した社会資本整備）事業『伊賀市にぎわい忍者回廊整備』」を推進するなど、新たな発展を遂げようとしている。そんな今後注目すべき伊賀市旧上野市地区にあるのが本物件である。
| 物件番号 | 1025 |
|---|---|
| 住所 | 三重県伊賀市平野東町 |
| 価格 | 4000万円 |
| 最寄り駅 | 伊賀鉄道伊賀線「広小路駅」まで約750ｍ、名阪国道「上野東ＩＣ」まで2.5ｋｍ |
| 延床面積 | 232.04㎡ |
| 間取り | 2LDK×4 軽量鉄骨造瓦葺2階建 |
| 敷地面積 | 608.08㎡（183坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 築年月 | 平成15年8月2日新築 |
| 都市計画 | 非線引き地域／第一種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 設備 | 上水／公営水道 汚水／集中浄化槽 電気／中部電力 ガス／集中プロパン |
| 接道状況 | 北／公道 幅員約12m 接面約28m |
| 備考 | ◆本物件には、都市計画のほか地区計画（北平野（1））の適用があります。 ◆現行表面利回り：7.95％ ◆年間想定家賃収入：318万円（令和6年5月現在満室） ◆専有面積：51.04㎡ ◆住戸数：４戸 ◆駐車場料：賃料に含む ※年間想定家賃収入は将来にわたって必ず得られることを保証するものではありません。 ※年間想定家賃収入は公租公課等、必要経費控除前の額となります。 |
183坪の広い敷地の中悠然とそびえ立つ総戸数４戸の収益アパートです！
茶系で統一された外観と緑の植栽が森を彷彿させる落ち着いた外観です！
軽量鉄骨造のシンプルな外観がすっきりしていて良い感じです！
完全左右対称の外観が美しいシルエットを演出します！
少し引きで見た外観！建屋は敷地の北西角に配置されています！
同じく少し引きで見た外観！広い敷地を贅沢にゆとりをもって建てられているのがよくわかります！
駐車場の入り口も広く開口していて出入りもラクラクです！
駐車場もかなり広く作られていて解放感があります！
各お部屋に確保された駐車場は２台分！うち１台分にはカーポートも完備です！
賃貸物件には珍しい共用の公園スペースも完備！小さなお子さまとご一緒のご家庭には嬉しい限りですね！
南側に造られた公園は明るさも十分で、建物への採光にも一役買っているんです！
建物の前に立ち並ぶ丁度良い感じの樹木に癒されます！
エントランスの横にもちょっとした公園スペースがあって落ち着きます！
駐輪場のある方は舗装がなされていて出入りが楽ちんです！
建物正面の公園は北側にあるので、夏場は陰って良い感じに涼めます！
オーナーがデザインした看板が印象的な各お部屋へのエントランス！
エントランスから見た景色！開放感があって清々しいです！
エントランスの前の敷地も広く贅沢に使われており開放的なのも納得です！
茶系の外壁に囲まれた一階ホールも管理が行き届いて綺麗です！
ガスはここで一括管理されています！
下水、雑排水はこちらの浄化槽で綺麗になります！
共用のごみステーションも綺麗に管理されています！
自転車置き場にも屋根が設置されていて雨の日も安心です！
サイディングの外壁も築年数を感じさせないほど綺麗でしっかり管理されています！
前面道路は伊賀市道で幅員も12ｍありアクセスも良好です！
前面道路にはしっかりした歩道もあって小さなお子さまの往来も安心です！
遠くの山並みが綺麗に見えるほど周りには高い建物がなく開放感のある立地条件もおススメのポイントなんです！
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|---|---|
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