1028｜滋賀県蒲生郡日野町古民家
【物件番地】
1028
【住所】
滋賀県蒲生郡日野町下駒月
【価格】
280万円
【間取り】
6DK 木造瓦葺平家建
【延床面積】
90.90㎡
【敷地面積】
1004.95㎡（303坪）
滋賀県蒲生郡日野町
「敷地303坪超！江戸時代築の中庭付き平屋古民家」
滋賀県蒲生郡日野町下駒月にある築200年を超えるという雰囲気のある平屋古民家物件です！
漆喰で細部まで意匠を凝らした外観はまさにその歴史を物語るかのようです！
屋根の傷みが激しくリフォーム必須ではありますが、年季の入った黒光りする立派な梁や中庭を巡るような間取りなど古民家としての魅力満載でリフォームするだけの価値は十二分！敷地面積303坪超も魅力のおススメ古民家です！
物件コメント
大阪と名古屋の真ん中辺り、滋賀県の南東部に位置する町、滋賀県蒲生郡日野町。
人口約21,000人のこの町は、戦国時代の名将「蒲生氏郷公」の築き上げた城下町として栄え、江戸時代には全国各地で活躍した「近江日野商人」発祥の町として知られる。
また、日本の伝統野菜であるカブラの一種「日野菜」の発祥の地としても有名である。
そんな日野町の南西部に位置し、南西の布引山、北東の小岳の間を流れる駒月川に囲まれた自然豊かな農村の景色の中に佇む下駒月地区。そんな下駒月地区にある築200年を超えるというのが今回の古民家物件である。
間取り＆敷地見取り図
物件詳細
物件番号 |
1028 |
|---|---|
住所 |
滋賀県蒲生郡日野町下駒月 |
価格 |
280万円 |
最寄り駅 |
近江鉄道水口-蒲生野線「日野駅」まで約5.5km 新名神高速道路「甲賀土山ＩＣ」まで約8.9ｋｍ |
延床面積 |
90.90㎡ |
間取り |
6DK 木造瓦葺平家建 |
敷地面積 |
1004.95㎡（303坪） |
地目 |
宅地 |
築年月 |
築年月日不詳 |
都市計画 |
市街化調整区域 |
建ぺい率／容積率 |
70％/200％ |
設備 |
上水／公営水道 汚水／本下水（集落排水） 電気／関西電力 ガス／個別プロパン |
接道状況 |
南東／公道 幅員約2.5m 接面約49m |
備考 |
◆付属建物について／上記は母屋の延床面積等で、付属建物等の詳細は以下の通りです。 符号1 ①種類：物置 ②構造：木造瓦葺平家建 ③床面積：45.28㎡ 符号2 ①種類：物置 ②構造：木造草葺平家建 ③床面積：34.71㎡ 符号3 ①種類：倉庫 ②構造：木造瓦葺平家建 ③床面積：19.83㎡ 符号4 ①種類：物置 ②構造：木造瓦葺平家建 ③床面積： 6.61㎡ 符号5 ①種類：物置 ②構造：木造瓦葺平家建 ③床面積：16.52㎡ ※その他未登記建物（納屋）が2棟あります。 ◆リフォームについて／本物件は屋根に相当の傷みがあり、雨漏りが見受けられます。そのため、リフォームが必須の物件になります。また、給湯器と男性用トイレの給水に漏水が見られます。その他細かいリフォームも必要です。また、リフォームに関しては業者指定があります。あらかじめご了承ください。 ◆リフォーム費用について（ご参考）／屋根の補修には概ね560万円程度が必要で、その他の補修部部を含めリフォームに総額1000万円～1200万円程度が必要です。 ◆再建築等について／本物件は市街化調整区域にありますが、一定の要件のもと60条申請による再建築が可能です。但し、原則として開発許可を得る必要がある地域になるため、再建築不可となる可能性が十分にあることをあらかじめご了承ください。 ◆お引渡しについて／本物件は現況有姿にてのお引渡しとなります。 ※間取り、敷地見取り図等が現況と相違する場合は現況を優先いたします。 |
写真ギャラリー
江戸時代に建てられた貫禄のある外観が魅力的な平屋の古民家物件です！
雰囲気のある煙貫などまさに古民家といった外観が魅力的です！
漆喰で化粧を施された軒下の意匠など当時の栄華を思わせます！
母屋全体から醸し出される珍しい外観が年季の入った古民家であることを彷彿させます！
築地塀にも傷みが見られます！直すか取るかはあなた次第です！
中庭に面した母屋の外観！
隣地に面した古民家の側面！荒壁が良い感じです！
古民家の北側の外観！主に納屋と蔵になります！
蔵の横に隠れ家的にくっついている奥の６帖間の外観です！
珍しい色調の玄関扉が年季を感じさせる母屋の玄関！
信楽焼の狸が良く似合うタイル張りの玄関が良い感じです！
古民家然とした雰囲気を余すところなく醸し出す土間玄関！
懐かしさすら感じさせる落ち着いた色調の土間玄関です！
自然と色づいた年季の入った木々の雰囲気が堪りません！
天井高も申し分なし！開放感のある涼しげな土間玄関なんです！
飴色に色づいた格子の建具が古民家の雰囲気をさらに際立たせます！
時代を感じさせる色づいた鎧張りの腰板がまた良い雰囲気です！
一枚ものの長式台の光沢が堪りません！
均等に配置された柱や建具が日本建築ならではの美を感じさせます！
清潔感のある綺麗に土間もまだまだ健在です！
自然と色づいた艶のある漆黒の天井がその歴史を感じさせる和室！
落ち着いた雰囲気が写真からも感じ取れますね！
建具は新しいものに変えられていますが、雰囲気を損なうことはありません！
古民家の和室の雰囲気は外観に負けず劣らずといった感じです！
もっとも古民家らしさを感じさせる奥の和室！立派な梁の姿が惜しげもなく披露されます！
自然に色づいたからこその味のある梁や鴨居！江戸時代築ってのも頷けます！
豪快に削られた迫力のある梁は一見の価値ありです！
「込み栓」で止められた梁！
金物も頼らず柱の引き抜きに耐えるように考えられた技に脱帽です！
障子とガラスと彫りのバランスが美しい建具も捨てがたいです！
荘厳な雰囲気を漂わせる奥の８帖間！
古民家らしい少し暗いような佇まいがかえって雰囲気があっていい感じです！
年季の入った襖も和室の雰囲気にぴったりです！
南側に面するため縁側からは明るい陽射しが差し込みます！
シンプルイズベストな床の間も良い雰囲気です！
あらかじめご確認ください！
瓦の傷みが原因の雨漏り跡。強い雨の際には雨漏りがしますので要補修です！
あらかじめご確認ください！
雨漏りが原因で梁に傷みがあります！差し替え等が必要です！
旅館のような雰囲気を醸し出す内廊下！年季の入った艶のある木の質感が堪りません！
内廊下に面した６帖間！平屋ながらプライベート感のある一部屋です！
奥の小さな引き戸の奥には雰囲気のあるお風呂場があります！
手狭感が返って雰囲気を感じさせる脱衣所！
細かいタイル張りの壁が印象的な昔ながらのお風呂！給湯器故障中です
昭和を感じさせるお風呂がの外観！レンガ造りの煙突が印象的です！
約６帖のダイニングスペース！こちらもしっかりと昭和の雰囲気です！
型は古いですが綺麗に保たれているキッチンという名の流し台です！
ダイニングの直上を通過する極太の梁！剝き出しにしても良い感じでしょうね！
奥の和室とひとつなぎにしても良いかと思います！
勝手口的な母屋正面の土間入口！現在は洗濯機置き場になっています！
昔ながらの広い納屋！綺麗な土間仕上げなので色々な使い方ができますね！
リフォームして部屋にしても良いですし、そのまま趣味のスペースとしても十二分に利用可能です！
男女兼用のトイレ！水洗で使い勝手も良好です！
男性用のトイレ！給水に少し漏水が見られるため補修が必要です！
納屋の奥の小部屋のようなスペース！昔ながらの流し台が良い雰囲気です！
昭和の生活を否が応でも彷彿させるタイル張りの流しが捨てがたいです！
蔵の横に隣接した納屋はこんな感じ！隠れ家的に利用可能です！
蔵の外観！建物とくっついているので内蔵のような雰囲気があります！
蔵の１階！12帖あって収納力も申し分なし！
蔵の２階！お部屋に改造すれば立派な隠れ家に早変わりです！
母屋の中庭！灯篭や鹿威しなどの純和風のほか洋風なガーデニングも似合いそうです！
利用の可否は不明ながら、井戸も完備です！
便利な外部水栓もあるんです！
圧巻の敷地面積303坪超！母屋まで直線距離で35ｍ近くあるんです！
敷地の大半を占めるのは家庭菜園用地！しかしながら地目は宅地なので、ドッグラン用地等にもご利用可能です！
季節の野菜が元気よく育ちます！
日当たり申し分なし！明るい陽射しが燦々と降り注ぎます！
これぞ田舎暮らしの醍醐味！自給自足も可能なくらい広い家庭菜園用地は魅力いっぱいです！
収穫が待ち遠しい！明るい陽射しを浴びて元気にトマトが育ちます！
農機具の収納以外にも車庫としても大活躍の倉庫！
倉庫の前にはモルタル敷きの駐車スペース完備です！
母屋正面のちょっとしたお庭スペース！ガーデニングにぴったりです！
畑の向こうに臨む倉庫！絵になりますね！
倉庫内部のしっかり作られていて何にでも利用できそうです！
倉庫に隣接した納屋！それなりの傷みがありますが現役で利用中です！
バラック感が良い感じの納屋！それなりの傷みがありますが現役で利用中です！
進入路に面した公道！幅員も十分でアクセスも良好です！
敷地から直接見えませんが、古民家のある集落はこのような田園風景の中に佇んでいます！
古民家への進入路！幅員がやや細いですが、普通車は楽に通れます！
【リフォーム必須！】
母屋西側の屋根！特に傷みがあるためシートをかぶせています！
【リフォーム必須！】
瓦の一部が落ちており、雨漏りの原因箇所になってります！
【リフォーム必須！】
瓦にずれがあり、垂木等を含めリフォームが必要です！
【リフォーム必須！】
ご覧の通りこちらも要リフォームです！
【リフォーム必須！】
主に屋根の修理が中心になりますが、相応の手直しをすれば雰囲気のある古民家に再生できます！
地図
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